Отделы продаж:

Киевская обл.
с. Петропавловская Борщаговка,
ул. Черкасская, 16

+38 (099) 490-45-14
+38 (096) 209-84-48

пн-сб: с 10:00 до 18:00

г. Николаев,
ул.Архитектора Старова, 2/5, корпус 1

+38 (095) 840-36-34
+38 (073) 840-36-34
+38 (050) 254-95-51

пн-пт: с 09:00 до 17:00

Заказать звонок

Если есть какие-либо вопросы, мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Как купить ДОМ НА ЛАЗУРНОЙ

Как купить квартиру

 

     Продажа квартир в ЖК «LEVANEVSKY» происходит помощью форвардных контрактов. Так как не все Инвесторы понимают суть этого механизма, мы опишем и разъясним всю схему.

     У застройщика после получения разрешительных документов на строительство автоматически возникает право распоряжаться имущественными правами на квартиры. Это право он может реализовывать не только путем продажи этих имущественных прав, но и путем реализации своего ПРАВА такой продажи.

Эта возможность реализуется с помощью форвардных контрактов. Форвардный контракт – финансовый инструмент, который представляет собой обязанность Застройщика продать, а Покупателя – купить имущественные права на объект недвижимости в определенный срок за определенную заранее цену. Такой контракт заключается на Товарной бирже за результатами биржевого аукциона.

  1.       Застройщик продает имущественные права на объект недвижимости (Договор купли-продажи имущественных прав);
  2.       Право заключить с Застройщиком Договор купли-продажи имущественных прав продает Венчурный фонд Застройщика путем заключения Договора купли-продажи финансового инструмента (форвардного контракта);
  3.       Одновременно заключаются два Договора: купля-продажа финансового инструмента (форвардного контракта) и купля-продажа имущественных прав;
  4.       После завершения строительства Покупатель, как собственник имущественных прав, станет первым владельцем объекта недвижимости и освобождается от оплаты 2% налога (1% — гос.пошлина и 1% — пенсионный фонд).

 

Алгоритм действий:

  • Определяетесь с квартирой
  • Предоставляете нам копию паспорта и идентификационного кода, а также вносите залог 10 000,0  грн (возвращается после первой оплаты по договору);
  • Подписываете Договор поручения на имя Торговца на покупку финансового инструмента (форвардного контракта) и на протяжении 1 дня проводится аукцион на бирже по его покупке;
  • Через 2 дня после проведения аукциона подписываете у нас в офисе Договор купли-продажи финансового инструмента (зарегистрированный биржей) и Договор купли-продажи имущественных прав;
  • Оплачиваете;
  • После ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты по двум Договорам подписываем Акт приема-передачи имущественных прав. И можно регистрировать право собственности!

 

Согласно установленным нормам Налогового кодекса Украины форвардный контракт — это дериватив* на основании гражданско-правового договора. На момент заключения, в форвардном контракте должны быть четко прописаны и зафиксированы все условия сделки, например, сумма, которую покупатель должен оплатить продавцу (застройщику), сроки оплаты, курс валют, дата завершения строительства, срок ввода в эксплуатацию объекта, техническая характеристика недвижимости (квартиры) и т.д.

 

*Деривативэто стандартный документ, удостоверяющий право и/или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, средства, материальные активы (в нашем случае — недвижимость) или нематериальные активы.

 

Продавец обязуется в установленный срок передать базовый актив (квартиру) в собственность покупателя на определенных условиях. В свою очередь, покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и оплатить за него цену, определенную этим договором. Если говорить о форвардных контрактах в строительстве, то в качестве базового актива выступает право на приобретение имущественных прав на строящуюся недвижимость.

 

С момента внесения полной оплаты на основании договора купли-продажи имущественных прав, при заключении форвардного контракта, покупатель квартиры в новостройке становиться первым владельцем квартиры, и на него сразу же оформляется право собственности на квартиру.

 

Нотариальное удостоверение сделок при первичном оформлении квартиры на покупателя при форвардных контрактах не требуется.

 

Для Инвестора применение форвардных контрактов при покупке будущей недвижимости позволяет свести к минимуму следующие риски:

  • Риски двойных продаж, потому что Инвестору обеспечивается исключительное право на приобретение квартиры по Договору покупки-продажи имущественных прав (на выполнение форвардного контракта);
  • Риски другого использования недвижимости (например, это часто происходит с целевыми облигациями — параллельная ипотека на проданную недвижимость);
  • Риски, связанные с различного рода махинациями на рынке недвижимости (Оборот форвардных контрактов осуществляется на Товарной бирже, которая обеспечивает не только контроль за сделками, но и ведет учет прав собственности на форвардные контракты).